武汉行政诉讼律师

　　二手房买卖在生活中比较常见，一样需要像一手房买卖需要签订合同、缴纳税款、办理产权登记等，只不过在二手房买卖过程中有更多的未知风险。

　　一、签订二手房买卖合同需要注意什么

　　需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

　　1、身份证原件或护照原件及复印件;

　　2、未成年人的户口簿或出生证明;

　　3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。

　　购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司等房产机构认可的翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经认可的境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　二、二手房买卖合同的内容注意事项

　　1、房款的金额是否写清楚。

　　2、付款方式是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

　　3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明。

　　4、买卖双方何时交房，交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单)。

　　5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担，一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担。

　　6、房地产的风险责任何时转移给购房者。房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人，但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。

　　7、违约责任是否约定，违约金的数额是否约定清楚。

　　8、房地产买卖合同何时生效。(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)：

　　(1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

　　(2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

　　(3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

　　(4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

　　综上所述，签订二手房买卖合同时不仅要注意合同内容条款事项，还需要注意准备的证明材料。其中合同条款内容相对重要，关键性的条款都不能忽略。