武汉行政诉讼律师

 　　核心内容：动迁房是一种政策性房源，即拆迁安置房，它是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。下面。

 　　动迁房

 　　根据相关法规及政策的规定，动迁房(拆迁安置房屋)一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

 　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

 　　有什么异同呢?

 　　相同点：

 　　1.都是动迁房。

 　　2.满三年都可以过户。

 　　不同点：

 　　1.动迁的原因不同：市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁，是为了公众的利益进行的动迁；而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。

 　　2.税费交纳不同：市政动迁的满三年就没有5.55%营业税，只有1%的个税和1%的契税，加起来2%的税费。商业动迁房，满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交)，加上1%的个税1%契税，加起来共7.55%的税费。

 　　当然，买了动迁户后再次卖出，跟普通商品房就没有什么差别了。

 　　因此，买动迁房时一定要了解清楚是市政动迁还是商业动迁，并在协议中约定清楚，这将涉及到较大的税费差别。